Проблемы нашего двора: легендарное место Санкт-Петербурга ждет масштабная реконструкция

Главная беда Апраксина двора — на его территории находится много исторических зданий, которые не могут быть снесены или перестроены. Вице-президент и исполнительный директор НП РГУД Елена Бодрова утверждает, что мешает преображению двора также и большое количество собственников: всего на территории 60 зданий, из них более 20 принадлежат городу, еще около 20 находятся в частной собственности, остальные — в смешанной. Шесть лет назад концерн «Питер» стал стратегическим инвестором проекта реконструкции Апраксина двора. Однако городские здания так и не перешли в руки единого владельца. «Именно множество собственников не позволяет городу принять единое решение по судьбе объекта, а инвесторы не готовы годами договариваться с частными владельцами об условиях покупки», — говорит Елена Бодрова, отмечая, что примеров разрешения столь сложных имущественных отношений в России на сегодня нет, как нет и примеров, когда для одного объекта проводилось бы так много архитектурных конкурсов и разрабатывалось так много проектов, которые в итоге так и остались на бумаге.

Проекты на бумаге

Первый проект реконструкции Апраксина двора был разработан архитектором Норманом Фостером (Norman Robert Foster) по заказу компании «Главстрой СПб» еще в 2008 году. Он предполагал радикальные преобразования, вплоть до появления стеклянной крыши, и оценивался в 40 млрд рублей, но реализован не был. Вторую концепцию по заказу города в 2013 году разработало архитектурное бюро Тимура Башкаева. В ней планировали сохранить исторический облик фасадов и не осваивать подземное пространство.

Третий проект по заказу компании Glorax Development выполнило архитектурное бюро «Студия 44» Никиты Явейна, однако он не понравился в Смольном и тоже был отложен «в стол». В 2017 году четвертую попытку обновить Апраксин двор сделала снова «Студия 44», став единственным победителем очередного архитектурного конкурса. На этот раз Никита Явейн предложил сохранить линеарную планировочную структуру старого Апраксина двора, а всю территорию разделил на 10 кварталов со своей спецификой — с зоной кафе, ресторанов и торговли, с жилой зоной, которую должны занять коворкинги, студии и художественные мастерские. Также на территории рынка должны, по задумке архитекторов, появиться музеи, развлекательные центры, учреждения культуры и собственный гостиничный комплекс. Это предложение даже получило одобрение в Совете по сохранению культурного наследия. Но до реализации дело не дошло.

Новая точка притяжения

Спустя двадцать лет Смольный принял решение, что пора положить конец существованию маргинального рынка в историческом центре Петербурга. Как сообщил спикер городского Заксобрания Александр Бельский, в Северной столице не «может быть такой клоаки» с криминальным прошлым. Он также подчеркнул, что ранее преображению рынка мешали разногласия между инвесторами и собственниками Апраксина двора. Сейчас заинтересованным сторонам удалось достичь консенсуса. «С инвестором договорились, инвест-программа согласована. Мы ждем преображения «Апрашки». Там много исторических зданий, на самом деле очень красиво, и если привести все в соответствие, то появится новая точка притяжения», — завил Александр Бельский. За основу преобразований взяли проект реконструкции, подготовленный Архитектурным бюро «Студия 44». Как рассказали в пресс-службе Комитета по градо строительству и архитектуре, реконструкция будет проводиться на двух корпусах Апраксина двора (под номерами 37 и 38), фасады которых выходят на Садовую улицу. Работы будет выполнять КЦ «Питер», на сегодняшний день являющийся крупнейшим собственником объектов на этой территории. На завершение работ инвестору дается 36 месяцев. Планируется, что по старым фотографиям будет восстановлена историческая стеклянная галерея с фонарями с максимальным сохранением всего того, что можно сохранить. Как пояснил представитель концерна «Питер» Вадим Пономарёв, корпуса 37-38 станут первой ласточкой масштабного преображения. По его словам, приступить к ремонту корпусов 37-38 планируется следующим летом. Работы завершатся через год-полтора. А в перспективе территория Апраксина двора должна стать таким же культовым местом Петербурга, как Новая Голландия.

В свою очередь, председатель санкт-петербургского отделения «Деловой России» Дмитрий Панов полагает, что Апраксин двор — сложная, многогранная площадка с длительной историей реализации, требующая взвешенного подхода и учета позиций всех заинтересованных сторон — горожан, органов власти и делового сообщества города. Он убежден, что разработанная около 10 лет назад концепция развития территории Апраксина двора актуальна и сегодня, поскольку позволяет не только сохранить торговую функцию и историческую ценность локации, но и привнести элементы культурно-общественного пространства, превратить площадку в новую точку притяжения для жителей и гостей города.

Апраксин двор не будет «коммуналкой»

Что касается судьбы других зданий на территории двора, то Смольный запланировал на ближайшее время проведение аукционов на право аренды помещений, находящихся в государственной собственности. Продажей этих прав занялся Российский аукционный дом (РАД), заключивший договор с городским Управлением инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества. С молотка пустят 55 объектов, среди которых два здания и различные нежилые помещения, в том числе в фасадной части Апраксина двора. Среди лотов есть предложения самого разного формата — от небольших встроек до лотов, занимающих половину зданий, и целых корпусов. По мнению заместителя руководителя департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу Дарьи Гончаровой, это «уникальное предложение для бизнеса», учитывая локацию Апраксина двора и то, что «он является одним из самых знаковых объектов торговой недвижимости в центре города». В организации также отмечают, что с добросовестными арендаторами будут продлевать договор по истечении трех лет.

В свое время председатель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга Сергей Макаров, объясняя причины, почему город так долго не может привести в порядок Апраксин двор, сравнивал эту территорию с коммунальной квартирой, подчеркивая, что очень трудно договориться тогда, когда на одной площадке есть много собственников и каждый преследует свои интересы. Однако теперь, похоже, решение удалось найти: и владельцы зданий Апраксина двора, и власти поняли, что для того, чтобы эта территория стала знаковой для города, у нее должна быть единая комплексная концепция развития.

Справочно:

Общая площадь территории Апраксина двора — 14 гектаров, расположенных на его территории построек — 172,5 тыс. кв. м. В собственности Петербурга находится 107 тыс. кв. м помещений, остальное — у частных собственников. Из 60 зданий в квартале более 50 строений являются памятниками культуры и архитектуры.