• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Развитие экосистемы: ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и других крупных городов


Shutterstock/FOTODOM

Отечественные девелоперские компании активно реализуют разнообразные проекты, осваивают новые для себя рынки и направления деятельности. О некоторых аспектах российского девелопмента «Стройгазете» рассказала исполнительный директор, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Елена БОДРОВА.

Елена Сергеевна, охарактеризуйте особенности и перспективы комплексного развития территорий в Петербурге.

Программа КРТ по примеру московской в Санкт-Петербурге так и не заработала. Было предложено переселить людей из «хрущевок» в новостройки, однако без предоставления равнозначной площади в том же районе, как это делается в Москве. Поэтому возникло недовольство, и депутаты Заксобрания заморозили закон о КРТ.

В Москве программа реализуется с 2020 года, и в работе 41 проект в 34 районах столицы. В Екатеринбурге компания Брусника показала мастер-план первого проекта КРТ в микрорайоне Уралмаш, да и в других городах есть проекты КРТ. На мой взгляд, в Санкт-Петербурге в этом вопросе и законодательная база, и заинтересованность со стороны властей должны подняться на новый уровень.

Идет ли на рынке укрупнение управляющих и девелоперов?

Конечно, есть такая тенденция — укрупнение игроков на рынке недвижимости и развитие экосистем вокруг них. Однако укрупнение идет не только за счет покупки, когда крупную девелоперскую компанию привлекают в другой фирме имеющиеся ресурсы. Проблемы с привлечением проектного финансирования привели к тому, что основные объемы строительства теперь концентрируются у нескольких крупных девелоперов. К примеру, с января по июнь 2024 года под застройку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было приобретено 540 гектаров, из них 221 гектар купила GloraX и 258 — Dogma, то есть 88,7% купленных земельных участков — у двух девелоперов, это и есть укрупнение.

Укрупнения управляющих компаний пока не видно. Однако есть тенденция: девелоперские компании создают не только свои УК, но и собственные архитектурные компании.

Как вы оцениваете результаты внедрения проектного финансирования?

Проектному финансированию менее 10 лет, но уже видны некоторые итоги. Улучшение контроля за финансовыми потоками и общей организацией бизнес-процессов привело практически к искоренению такой проблемы, как обманутые дольщики, да и в целом к снижению рисков. Благодаря этому произошла стабилизация рынка жилой недвижимости. Но выяснилось, что зачастую проектное финансирование доступно в первую очередь крупным девелоперским компаниям, которые устойчивы и имеют хороший «послужной список». После введения эскроу-счетов стоимость новостроек выросла на 10-15%, так что этот процесс можно прокомментировать: дороже, но надежнее.

Какие сегодня самые востребованные направления в девелопменте?

Смотря у кого востребованные. Для девелоперов остаются доходными и жилая, и коммерческая недвижимость. С января по июнь этого года было заключено 44 тыс. сделок по жилой недвижимости — на 48% больше, чем за аналогичный период прошлого года. После отмены льготной ипотеки этот высокий спрос спадет, но останутся другие программы. Покупатели адаптируются, а девелоперские компании предложат новые выгоды для людей.

По данным «Петербургской недвижимости», объем предложения на первичном рынке жилья в петербургской агломерации с июня 2023 года снизился на 10%. То есть спрос есть, а квартир меньше, значит, и направление остается востребованным у обеих сторон интересантов.

Строительство складов всегда оставалось надежным и стабильным сектором для работы. За полгода можно возвести постройку, и строительство простое по сравнению с другими сегментами. Тем более, что в последнее время запрос на складскую недвижимость увеличился.

Если говорить про инвесторов, то жилье в долгосрочной перспективе неуклонно дорожает, поэтому интерес инвесторов к нему и не слабеет. Оживление сферы гостеприимства дает инвесторам надежду на стабильный доход в сегменте апартаментов, ведь потоки отечественных туристов внутри России только увеличиваются, развиваются апарт-отели там, где их раньше не было. И две столицы активно работают с этим форматом. Объем предложения апарт-отелей в Санкт-Петербурге, согласно данным VALO Service, на март составил 5,5 тыс. юнитов, в Москве, по данным Ricci, — 3,3 тыс. номеров. Сервисные апартаменты в Екатеринбурге, Казани, Челябинске, Новосибирске хотя не занимают пока заметных объемов, но имеют тенденцию к росту.


Source: https://oaoo.ru/varlamov/razvitie-ekosistemy-sityaciia-na-rynke-nedvijimosti-sankt-peterbyrga-i-drygih-krypnyh-gorodov.html

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Четыре неочевидных преимущества спортивной школы рядом с домом

Порядка 82% покупателей считают наличие спортивной инфраструктуры рядом с домом важным критерием поиска жилья. Экономия времени, безопасность, удобство...

Библиотечный сад: вологжане направили «Народный бюджет ТОС» на благоустройство

вологда.рф Сотрудники филиала Вологодской областной универсальной библиотеки, что на улице Конева, активно работают с читателями, в том числе...

Бронзовые человечки: архангелогородцам показали очередного «хранителя Севера» — трескоеда

severalmaz.ru В Архангельске на набережной Северной Двины торжественно открыли четвертую скульптуру в рамках реализации проекта «Кудесники — хранители...

Градостроительная ДНК: в Казани говорили о важности сохранения и развития идентичности городов

Даниил Шведов Международный архитектурно-строительный форум «Казаныш» уже в третий раз состоялся в Казани, как и в прежние годы...

Новые тренды озеленения ЖК: почему в приоритете осенняя палитра

К озеленению территории новых жилых районов покупатели стали предъявлять повышенные требования, особенно в бизнес-классе жилья и выше. Поэтому...

Тополиный пух, жара… метель: власти и девелоперы ищут способы обезопасить граждан от сезонной проблемы

Shutterstock/FOTODOM Каждое лето эксперты-урбанисты, градостроители, архитекторы и экологи активно обсуждают вопросы комфорта и качества жизни в мегаполисе в...

«Я планов наших люблю громадьё!»: какое влияние мастер-планы оказывают на инвестиционную активность

Shutterstock/FOTODOM Разработка планов по развитию больших и малых территорий — одна из самых популярных услуг различных институтов, занимающихся...

В Иркутске дети разработали дизайн керамической плитки

Дизайнер, владелец бренда Reda Дарья Василькова представила в Иркутске коллекцию керамической плитки «Точка будущего×Reda», дизайн которой разработали ученики...

Главные вопросы и векторы: КРТ как базовая модель индустриального жилищного строительства

В рамках XII Московского урбанистического форума прошла совместная конференция Клуба инвесторов Москвы (КИМ) и Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ)...

Минстрой России представляет победителей V Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды: Светлое настоящее

t.me/KuvshinnikovLive В Сафонове благоустраивают центр города Сафоново — один из промышленных центров и пятый по величине город Смоленской...

Минстрой России представляет победителей конкурса лучших проектов городской среды: Царь-рыба

Колпашево — одно из старейших русских поселений в Западной Сибири. Основанное на правом берегу Оби в начале XVII...

Преобразится весь центр: единый маршрут свяжет все ранее благоустроенные зоны в Юрьевце Ивановской области

Shutterstock/FOTODOM Ивановская область активно участвует во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды с самого его начала....

На пороге юбилея: тверской Торопец готовится к своему 950-летию

Shutterstock/FOTODOM Торопец — маленький райцентр с населением 11,5 тыс. человек — старейший город Тверской области, первое упоминание о...

И жилой дом, и памятник архитектуры: активные реставрационные работы в Воронеже

vestivrn.ru В Воронежской области немало зданий, имеющих статус объекта культурного наследия и в то же время выполняющих функции...

Благоустройство на краю земли: вторая молодость самого северного города Курил

Shutterstock/FOTODOM Северо-Курильск, расположенный на самом северном острове Курильской гряды Парамушире, вызывает особый интерес. За прошлый год число туристов,...

Проект преображает города: нацпроект «Формирование комфортной городской среды» активно реализуется в Самарской области

vk.com/zhigulevsk_official Город на Волге Жигулёвск энергично и деятельно преображает свои общественные пространства. За время существования программы по формированию...

Меняются и развиваются: улучшению облика городов способствует синхронизация

Shutterstock/FOTODOM Формирование комфортной городской среды затрагивает не только вопросы благоустройства и уличной эстетики, но и все сферы экономического,...

Самая красивая деревня: во Владимирской области подвели итоги девятого регионального конкурса сельских территорий

best-village.ru В этом году участниками конкурса, проводимого под патронажем губернатора региона Александра Авдеева, стали 73 населенных пункта, отнесенных...

Курс на будущие достижения: как «АС-Проект» способствует преображению градостроительного облика Уфы

АС-Проект Более 24 лет Проектный институт «АС-Проект» является примером востребованности и эффективности на строительном рынке Башкортостана. Возглавляет коллектив...

Минстрой России представляет победителей V Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды: Императорский парк

В центре Советской Гавани появилась новая многофункциональная территория В поселении «Город Советская Гавань» Хабаровского края завершается благоустройство площади...