• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Жить в эпицентре: в Нижегородском районе формируется новая точка притяжения московского бизнеса


coldy.ru

Москва — активно развивающийся мегаполис. Сегодня это особенно заметно: в разных частях города появляются свои «сити» — новые центры деловой активности, а рядом с ними — высококлассная жилая застройка, современная инфраструктура, необходимая для сбалансированного развития территорий. В большинстве случаев проекты комплексного развития территорий (КРТ) реализуются на месте старых промзон, существование которых давно потеряло актуальность для города.

Кластер для работы и жизни

Первой промзоной, на месте которой появился новый городской центр, можно считать территорию нынешнего ММДЦ «Москва-Сити», рядом с которым сегодня строится практически новый город — с жилыми проектами, масштабным благоустройством, транспортными артериями. За ним последовал район Павелецкой — востребованный офисный кластер и новое высококлассное жилье поблизости. Большое внимание город уделяет развитию еще одной точки городского притяжения — территории Южного порта.

Принять эстафетную палочку развития крупного делового центра готовится Нижегородский район, где сосредоточено значительное число бывших промышленных территорий, сегодня постепенно обретающих новых инвесторов. Для развития этой территории многое делает город — в Нижегородском реализуется несколько крупных проектов по программе КРТ, и район при поддержке столичных властей постепенно преобразовывается в современный кластер для работы и жизни. Здесь строятся новые дороги: в минувшем году было открыто движение по Юго-Восточной хорде — участку Московского скоростного диаметра, появляется все больше внеуличного транспорта — на территории района располагаются станции «Нижегородская» и «Новохохловская» МЦК, в 2020 году открылась станция метро «Нижегородская» Некрасовской линии, а в 2023-м — «Нижегородская» на Большой кольцевой линии, ставшие частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Нижегородская». ТПУ объединил не только станции метро и МЦК, но и Московскую железную дорогу (включая четвертый маршрут Московских центральных диаметров), наземный общественный и личный транспорт.

Точки инвестиционного развития

Транспортная доступность и планы развития района повышают интерес девелоперов, занимающихся жилым и инфраструктурным строительством. Сегодня в рамках программы КРТ в Нижегородском преобразуется бывшая территория завода «Серп и Молот», на подходе реорганизация промзоны Карачарово и участков, прилегающих к Рязанскому проспекту. Совместные усилия города и девелоперов уже в перспективе пары лет дадут качественный скачок в развитии района.

Особое место в иерархии инвестиционной привлекательности объектов сегодня занимают офисные здания. В Москве сложился выраженный дефицит современных офисов высокого класса — по данным Nikoliers, в ближайшие два года объем ввода новых офисных проектов в Москве составит порядка 2,1 млн кв. метров площадей. Однако 48% этих площадей уже сдано в аренду или продано, 24% составляет девелопмент под цели заказчика (built-to-suite), и только 28% нового предложения доступно в аренду или для покупки. При этом, учитывая сроки строительства, к моменту ввода в эксплуатацию новые объекты будут на 80-90% арендованы или распроданы. Все крупные проекты строительства ближайших трех лет — либо штаб-квартиры, либо уже законтрактованы почти полностью.

Таким образом, несмотря на высокие объемы заявленного офисного строительства, рынок испытывает дефицит качественных лотов. На этом фоне ожидается рост инвестиционной привлекательности офисных объектов, особенно строящихся в активно развивающихся районах, таких как Нижегородский.

Доминанта как она есть

Один из первых подобных объектов, который появится в Нижегородском районе, — бизнес-центр класса А N’ICE TOWER от девелопера COLDY. Отсюда можно за 10 минут пешком дойти до станции метро «Волгоградский проспект» или, проехав 500 метров, оказаться на ТТК, а через 5 км быть уже в центре города.

БЦ станет новой архитектурной и высотной доминантой района. Внешний облик возводимых зданий соединит классические и футуристические элементы. Концепция устремляющейся вверх высотной башни предложена архитектурным бюро «Генпро». Панорамное остекление, внушительные объемы фасада придают современную динамику окружающей среде.

На первых этажах расположатся коммерческие помещения для street retail. Заходить за кофе или бизнес-ланчем смогут как резиденты бизнес-центра, так и их коллеги из офисов, которые будут построены по соседству, а также местные жители.

Офисные помещения в N’ICE TOWER соответствуют требованиям эффективного рабочего пространства. Всего в здании 227 офисов площадью от 18 до 379 кв. метров, в том числе помещения с террасами на верхних этажах. К использованию доступна и эксплуатируемая кровля с видами на город.

Гибкие планировочные решения позволяют объединять несколько помещений, расширять площади, проектировать места для сотрудников по своему усмотрению; для приобретения доступны офисные блоки и целые этажи.

Рядом с N’ICE TOWER строится комплекс жилых апартаментов N’ICE LOFT со спортивной инфраструктурой, кафе, магазинами и ресторанами. Центром притяжения станет спортивно-оздоровительный комплекс с двумя ледовыми аренами, круглогодичными тренировочными зонами и специализированными залами для разных видов спорта. Оба проекта можно воспринимать как единое целое, они возводятся по концепции «живи и работай».


Source: https://oaoo.ru/varlamov/jit-v-epicentre-v-nijegorodskom-raione-formiryetsia-novaia-tochka-pritiajeniia-moskovskogo-biznesa.html

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Легенда на продажу: знаменитые петербургские «Кресты» выставят на торги

Shutterstock/FOTODOM Здания пустующего следственного изолятора «Кресты» на Арсенальной набережной продадут летом на торгах. Сроки продажи, впрочем, постоянно сдвигаются,...

Удочка и рыба: АСИ создает Атлас решений, позволяющих развивать города

Shutterstock/FOTODOM Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов (АСИ) реализует программу «Новая миссия городов», направленную на выявление и...

Волнует всех: в появлении современных общественных пространств заинтересованы не только власти

mos.ru Благоустройство — одна из самых важных составляющих национального проекта «Жилье и городская среда», определяющая качество жизни россиян....

Чем хорошо КРТ? Механизм позволяет ускоренно вовлечь в оборот заброшенные или неэффективно используемые городские земли

Shutterstock/FOTODOM Юлия ЗУБАРИК, стратег по развитию городов и территорий, руководитель градостроительного бюро Master’s Plan: Комплексное развитие территорий (КРТ)...

Свободная ниша: российские производители МАФ могут работать с зарубежными конкурентами на равных

Денис Воронин/ АГН “Москва” Владимир ТОЛСТИКОВ, руководитель отдела продаж Деденевского завода металлоизделий: Раньше застройщики и компании, занимающиеся благоустройством...

Минстрой России представляет победителей V Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды: Сладкий город

Возможности старого эртильского парка раскроют по-новому Эртиль — город в Воронежской области с населением 10 тыс. человек, «построенный...

Эксперты обсудили вопросы эволюции городского пространства

ARCHINFORM В Екатеринбурге в десятый раз прошел Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild, объединяющие различные направления строительства,...

Историческая значимость: Зарайск вошел в топ самых популярных городов для зимнего отдыха. И не зря!

Пресс-служба Министерства благоустройства Московской области Зарайск — город на юго-востоке Московской области, интересный тем, что здесь самый маленький...

Главные вопросы и векторы: КРТ как базовая модель индустриального жилищного строительства

В рамках XII Московского урбанистического форума прошла совместная конференция Клуба инвесторов Москвы (КИМ) и Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ)...

Объекты особого внимания: как в Уфе появляются социально-ориентированные проекты, и каким образом контролируется их возведение

строитэк.рф Центральные районы городов — самые привлекательные локации для покупателей жилья. Особенно, если речь идет о новостройках. В...

По волнам капремонта: вторая жизнь ждет знаменитый «Дом-корабль» в Иванове

Правительство Ивановской области В Иванове «Дом-корабль» известен всем. Это самое оригинальное жилое здание города построено в стиле конструктивизма...

Ночной город: световой мастер-план делает город комфортным круглые сутки

svet-expert.com Екатерина КРЫМСКАЯ, генеральный директор международной светотехнической компании Svet Expert: Сегодня пространственное развитие города сложно представить без мастер-плана....

Зелено, прохладно: эксперт «СГ» о создании в Ростове-на-Дону идеального микроклимата

Проект студентки ДГТУ Марии Черной Разница температур в разных районах Ростова-на-Дону может доходить в одно и то же...

КРТ в регионах: кто не рискует — тот не развивается

Shutterstock/FOTODOM Сегодня в стране набран довольно высокий темп в формировании площадок для комплексного развития территорий (КРТ). По данным...

Киржачские хроники: большие перспективы маленького города

Фото предоставлено Евгением Федоровым Уже седьмой год «Стройгазета» ведет своеобразную хронику перемен, происходящих в этом небольшом населенном пункте...

Город-сказка, город-курорт: масштабные планы по благоустройству столицы затронут все знаковые места мегаполиса

Общественные пространства — один из важнейших компонентов комфортной жизни горожан, заставляющий их выходить из дома, общаться, гулять, любить...

Градостроительная ДНК: в Казани говорили о важности сохранения и развития идентичности городов

Даниил Шведов Международный архитектурно-строительный форум «Казаныш» уже в третий раз состоялся в Казани, как и в прежние годы...

Архитектура правит бал: в Москве примут новый регламент согласования градостроительных проектов

АГН «Москва» В российской столице меняется отношение властей к качеству городской среды, и в первую очередь это находит...

Модная территория: при Минстрое создадут рабочую группу по развитию городской креативной среды

АГН “Москва” Словосочетания «креативные индустрии», «городская креативная среда» звучали все дни работы Петербургского международного экономического форума. Именно на...

Форум-карнавал: программа МУФ-2023 растянется на месяц

mos.ru 1 августа в столице стартовал XII Московский урбанистический форум (МУФ-2023), который благодаря обширной и разнообразной фестивальной программе...