• Виктор
  • Статьи
  • 2 мин. чтения

О чем забывают девелоперы при проектировании городов


MR Group

О том, как благоустройство влияет на жизнь горожан, почему торговые пространства меняют облик городов и каких ошибок стоит избегать при проектировании общественных зон «Стройгазете» рассказала директор по продукту MR Group Жанна Махова.

— Жанна, бытует мнение, что качественное благоустройство улучшает не только визуальную среду города, но и удерживает население, особенно в небольших городах. Так ли это?

 — Статистика это подтверждает. Города с высоким качеством общественных пространств, парков, пешеходных зон и развитой инфраструктурой демонстрируют более низкий уровень оттока населения. Например, авторы исследования, изучавшие миграционные тенденции в Германии в начале 2010-х годов (What Makes Cities Attractive? The Determinants of Urban Labour Migration in Germany), выяснили, что улучшение городской среды напрямую влияет на решение жителей остаться в городе. Аналогичная ситуация наблюдается и в России. Согласно данным ВЦИОМ, о переезде на постоянное место жительства в другой город сейчас задумывается четверть россиян (25%), как правило, те, кому от 25 до 34 лет (40%). Основной причиной стремления к внутренней миграции респонденты, наряду с дефицитом рабочих мест, называют неблагоприятную среду для жизни. 

— Если говорить о базовых задачах, которые должны решать общественные пространства, что это? Не просто место для прогулок?

— Конечно, нет. Общественные пространства – это еще и инструмент укрепления социальной коммуникации. Они буквально создают условия для встреч, общения и взаимодействия жителей разных возрастов, социальных групп и интересов. Приведу в пример другое исследование: The Social Life of Small Urban Spaces, проведенное в США Оно показало, что наиболее оживленные и комфортные общественные пространства – это те, где есть возможность присесть, понаблюдать за окружающими, перекусить или выпить кофе. Вторая важная задача – стимулирование экономической активности. Грамотно спроектированное пространство привлекает посетителей, туристов, а значит, вдохновляет бизнес на развитие.

Стоит отметить, что в крупных российских городах, в соответствии с исследованием аналитического центра НАФИ 2020 года, стремительно набирают популярность инновационные креативные кластеры на месте бывших промышленных зон. Яркие примеры: «Зотов», «Гараж», «Винзавод», «Флакон», «Артплей» в Москве, «Севкабель Порт» в Санкт-Петербурге, «Смена» в Казани. Это отражает желание россиян, особенно молодежи, регулярно проводить культурный досуг в соответствии с передовыми мировыми трендами. 

— Существует ли классификация общественных пространств?

— Классификаций много, и они построены по разным признакам. Как правило, урбанисты обращают внимание на функциональное назначение объекта: парк, сквер, мемориал, рынок, улица, детская площадка, набережная. Есть и классификации, рассматривающие назначение общественных пространств в динамике: популярные, забытые, деградирующие, трансформирующиеся. Применение любой классификации зависит от задач городского планирования. Застройщик, работая над площадкой, изучает окружающую среду на разных уровнях, чтобы понять, какие функции будет выполнять пространство, когда жилой квартал будет построен. В наших проектах мы учитываем не только передовые тренды, но и предпочтения клиентов, в каких именно рекреационных объектах они сильнее всего нуждаются. Например, в жилом комплексе премиум-класса Symphony 34 центром притяжения закрытого двора станет секретный сад в японском стиле с водоемом, цветниками. Кроме того, резидентам будет доступна собственная смотровая площадка. 

— В конце прошлого века в европейских городах стимулом для появления общественных пространств и их деавтомобилизации стала торговля. Было желание создать условия для того, чтобы люди вышли из машин и пошли по магазинам. А как обстоят дела в России?

— У нас торговая функция общественных пространств не была основным стимулом для их развития. В России на первый план вышли социальные и рекреационные функции. Это связано с тем, что в советское время общественные пространства проектировались, прежде всего, как места для массовых мероприятий, прогулок и отдыха, а торговля часто была второстепенной функцией. Например, при реконструкции парка «Сокольники» и Парка Горького в Москве основной акцент был сделан на создании комфортной среды для прогулок, занятий спортом и проведения культурных мероприятий. Торговля, конечно, присутствует в этих парках, но она не является доминирующей.

Собственно, по данным ВЦИОМ 2023 года, треть россиян ни разу не посетила крупные торговые центры за последний год. Во-первых, социально-экономическая ситуация не располагает к активному шопингу. Во-вторых, все больше россиян отдает предпочтение интернет-магазинам (маркетплейсам). Поэтому наличие больших торговых пространств в рекреационных зонах точно выглядело бы избыточным. Действительно нуждаются россияне только в ритейле в шаговой доступности от дома, например, в рамках экосистемы «вертикальных городов». 

— Но благоустроенные общественные пространства все же влияют на развитие торговли?

— Безусловно, люди охотнее посетят магазины, кафе и рестораны, расположенные в комфортных и привлекательных местах. Яркий пример успешного сочетания общественных пространств и торговли – реконструкция московского парка «Музеон». Появление пешеходных зон, велодорожек, скамеек, озеленение привело к открытию новых кафе, велопроката, магазинов, которые пользуются популярностью у посетителей.

Если говорить о зарубежном опыте, впечатляет история района Meatpacking District в Нью-Йорке. До 1990-х это была промышленная зона. В 1990-е здесь начали появляться модные бутики, клубы. А в 2000-х, благодаря созданию парка High Line, проложенного по бывшей железнодорожной эстакаде, район превратился в популярное место для прогулок и шопинга. В Москве создание подобных зон также активно ведется в рамках комплексного развития территории и проектов обновления городской среды. В частности, устаревшие рынки столицы превращаются в фуд-моллы с ресторанами и гастрономическими бутиками. Более того, девелоперы иногда даже меняют ландшафт местности ради повышения уровня экологичности. В частности, мы в жилом квартале City Bay создаем многоуровневую набережную с обширным озеленением. Это не только место для культурного досуга жителей, но и полноценное пространство с естественной природной средой в пределах мегаполиса, в непосредственной близости от высотной застройки. 

— Исследования говорят, что есть прямая зависимость между качеством жизни в городе и его социальной жизнью. Развитые общественные пространства как раз создают возможности для общественных мероприятий и общения горожан. Какими должны быть эти пространства?

— Общественные пространства должны быть не только благоустроенными, но и многофункциональными. Важно предусмотреть возможности для отдыха, развлечений, спорта, творчества, общения, проведения культурных и общественных мероприятий.

Важно, чтобы эти функции поддерживались и развивались не только городскими властями, но и самими жителями, общественными организациями и бизнесом. Пускать процесс на самотек – рискованно. Пространства могут быстро прийти в упадок или стать небезопасными, как, например, случилось с Центральным парком в Нью-Йорке в конце 1980-х – начале 1990-х гг. 

— Какие ошибки совершают при проектировании городских пространств?

— Часто игнорируют климат и потребности жителей, проектируют однообразные пространства без учета интересов разных социальных и возрастных групп, пренебрегают деталями, создающими уют. В итоге появляются площадки без тени в жарком климате, парки, ориентированные только на детей, неуютные скверы с плохой навигацией. Чтобы избежать этих ошибок, важно учитывать контекст, обеспечивать разнообразие функций и привлекать жителей к процессу проектирования. Только так можно создать комфортные и жизнеспособные городские пространства. 

— Много говорят об инклюзивности общественных пространств. Что это значит на практике?

— Это значит, что пространство должно быть комфортным и безопасным для всех жителей, независимо от возраста, физических возможностей, социального статуса. Например, пешеходные переходы должны быть удобны и для мам с колясками, и для людей с ограниченными возможностями. Важно предусмотреть пандусы, тактильную плитку, понятную навигацию, места для отдыха. 

— Какую роль играют общественные пространства в формировании идентичности города?

— Общественные пространства — это своего рода визитная карточка города. Они отражают его историю, культуру, ценности. Парки, скверы, набережные, площади — все это создает неповторимый облик и атмосферу, которая и делает город узнаваемым. Причем именно уникальные объекты и пространства формируют городскую идентичность, потому что они притягивают жителей и туристов. Эти «визитные карточки» аккумулируют определенное комьюнити — трудно представить себе московскую идентичность без «Патриков», Арбата, Тверской, «Москва-Сити», андеграунда Китай-города, особняков Замоскворечья, а Санкт-Петербург теперь трудно представить без Новой Голландии и «Севкабельпорта». 

— Как, на ваш взгляд, будут развиваться городские пространства в будущем?

— Думаю, будет расти спрос на многофункциональные, технологичные, экологичные пространства. Парки будут не просто зелеными зонами, а образовательными и культурными центрами. Появятся новые интерактивные форматы взаимодействия с городской средой. Важно, чтобы общественные пространства отвечали потребностям жителей и помогали делать города более комфортными, безопасными и устойчивыми.


Source: https://oaoo.ru/varlamov/o-chem-zabyvaut-developery-pri-proektirovanii-gorodov.html

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Копай глубже! Порядок проведения археологических исследований в ходе строительных работ может быть значительно упрощен

Ярослав Чингаев/ АГН «Москва» Интерес к истории и своим корням в российском обществе в последние годы заметно растет....

Градостроительная ДНК: в Казани говорили о важности сохранения и развития идентичности городов

Даниил Шведов Международный архитектурно-строительный форум «Казаныш» уже в третий раз состоялся в Казани, как и в прежние годы...

Цветущий луг на месте свалки: на полгода раньше срока рекультивирована старая городская свалка в Омутнинске

kirovreg.ru Свалка коммунальных отходов возникла в Омутнинске более пятидесяти лет назад на берегах рек Омутной и Каменки. О...

Компетентность и ресурс: без чего сегодня не создать «город будущего»

Группа Эталон Социальные задачи развития Москвы, законодательные решения федерального и местного уровней значительно изменили градостроительный ландшафт столицы. Некоторое...

«Движение» вышло в город: в Светлогорске обсудили перспективы развития территорий

t.me/forumdvizhenie Организаторы федерального форума недвижимости «Движение» запустили новый формат — региональную конференцию по развитию территорий. Первая состоялась в...

Новые дома — новые улицы: в этом году в Кирове появятся четыре улицы

kirovreg.ru В Кировской области большое внимание уделяется комплексному развитию новых растущих микрорайонов, что предусматривает создание в них всей...

Развивать город комплексно: уральский «Первостроитель» начал применять принципы КРТ до того, как это стало мейнстримом

В самом конце 2020 года в стране был подписан федеральный закон о комплексном развитии территории (КРТ), призванный создать...

Четыре неочевидных преимущества спортивной школы рядом с домом

Порядка 82% покупателей считают наличие спортивной инфраструктуры рядом с домом важным критерием поиска жилья. Экономия времени, безопасность, удобство...

Проект преображает города: нацпроект «Формирование комфортной городской среды» активно реализуется в Самарской области

vk.com/zhigulevsk_official Город на Волге Жигулёвск энергично и деятельно преображает свои общественные пространства. За время существования программы по формированию...

Atlas Севастополя: у «города, достойного поклонения», появился свой дизайн-код

Shutterstock/FOTODOM Члены Архитектурно-художественного совета Севастополя единогласно приняли дизайн-код города и даже рекомендовали представить его как одну из лучших...

Грибы с глазами: в Рязани продолжается установка миниатюрных скульптур, обязанных своим появлением известной поговорке

admrzn.ru Откуда взялось это выражение: «В Рязани — грибы с глазами»? По одной из версий, в старину рязанцы...

Объекты особого внимания: как в Уфе появляются социально-ориентированные проекты, и каким образом контролируется их возведение

строитэк.рф Центральные районы городов — самые привлекательные локации для покупателей жилья. Особенно, если речь идет о новостройках. В...

Меняются и развиваются: улучшению облика городов способствует синхронизация

Shutterstock/FOTODOM Формирование комфортной городской среды затрагивает не только вопросы благоустройства и уличной эстетики, но и все сферы экономического,...

Заплыв по мечте – топ-7 самых необычных бассейнов России

В России стартовал купальный сезон. Для любителей водного отдыха доступны не только естественные водоемы, но и прекрасные рукотворные...

Зеркало над водой: в Дорогомилове появятся объекты современного искусства

Зеркальный шар над прудом и «живую» кинетическую скульптуру москвичи вскоре смогут увидеть в Дорогомилове, где на территории нового...

Вдоль реки: соучаствующее проектирование Космодамианской набережной

Shutterstock/FOTODOM В Москве реализуется масштабная программа благоустройства набережных: за 11 лет приведено в порядок более 80 км прибрежных...

Если развиваться, то комплексно: столица и регионы динамично преображаются благодаря механизму КРТ

Квартал 102. Источник: Пресс-служба Группы Аквилон Архангельск Реклама. ООО «Аквилон Истейт МС». ИНН 9721080545 erid: 25H8d7vbP9MRRYHM6q8BGq Комплексное развитие территорий...

Модная территория: при Минстрое создадут рабочую группу по развитию городской креативной среды

АГН “Москва” Словосочетания «креативные индустрии», «городская креативная среда» звучали все дни работы Петербургского международного экономического форума. Именно на...

Минстрой России представляет победителей V Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды: Императорский парк

В центре Советской Гавани появилась новая многофункциональная территория В поселении «Город Советская Гавань» Хабаровского края завершается благоустройство площади...

Dog friendly пока в дефиците: девелоперы не спешат строить ЖК с пространствами для выгула собак

Shutterstock/FOTODOM То, что собака — друг человека, истина старая, не нуждающаяся в доказательствах. Но вот являются ли хозяева...