Компетентность и ресурс: без чего сегодня не создать «город будущего»

Сегодня на этих территориях инвесторы создают «город будущего». Стоить отметить, что, начиная строить «с чистого листа», гораздо проще создать идеальный район, где будет все необходимое для комфортной жизни: интересный ландшафт и природная составляющая, дома разной высотности и типологий, инфраструктурный каркас и другие важные параметры, влияющие на качество среды. Особенно привлекательными являются территории, расположенные возле набережных, — близость к воде благоприятно сказывается на экологии, а также положительно влияет на эмоциональный и психологический комфорт. Различные исследования показывают, что у людей, живущих у воды, ниже уровень стресса, они более позитивно смотрят на мир. Кстати, квартиры с видом на воду более ликвидны и стоимость квадратного метра здесь выше.

Но, конечно, «первую скрипку» в реализации таких проектов все же играет опыт застройщика, наличие необходимых ресурсов и набора компетенций. Девелопер должен быть способен не только смоделировать новый образ жизни горожан, но и с точностью перенести эту модель на выбранную территорию.

Все рядом

Актуальный пример застройки, создаваемой по принципу «город у реки», — жилой остров Nagatino i-Land, который Группа «Эталон» возводит с 2020 года на территории бывшего автозавода ЗИЛ в Даниловском районе столицы. Этот проект бизнес-класса распланирован по принципу «город в городе», когда все функции сосредоточены в одном месте, и все рядом. На участке площадью 15 гектаров застройщик помимо жилой недвижимости запроектировал и развитую инфраструктуру, где будет все для комфортной жизни и работы — собственные парки в каждом дворе и пешеходные бульвары, детские и спортивные площадки, кафе, магазины, современная школа, два детских сада и поликлиника. И все это с выходом к набережной Москвы-реки, благоустройством которой сейчас занимаются городские власти. Стоит отметить, что мэрия принимает самое активное участие и в преобразовании всей бывшей ЗИЛовской «промки». Строится дорожная сеть, формируются новые транспортные связи. В ближайшее время планируется запуск моста через затон Новинки, который свяжет набережную Марка Шагала с Южнопортовым районом. Появятся новые удобные пешеходные маршруты к ТПУ «ЗИЛ», станции метро «Технопарк» и парку развлечений «Остров Мечты». А значит, жителям нового района будет удобно добираться домой и в центр как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

При этом и строительство самого Nagatino i-Land идет четко по плану — как с точки зрения намеченного инфраструктурного наполнения, так и по срокам: сегодня Группа «Эталон» уже приступила к заливке монолитного основания третьей очереди проекта, в состав которой войдут четыре корпуса высотой от 19 до 35 этажей на 1 200 квартир. На первых этажах домов разместятся объекты коммерческой и социально-бытовой инфраструктур. Будет и подземный паркинг, рассчитанный на 500 машиномест.

Предыдущие две очереди, а всего это восемь домов переменной (от 5 до 18) этажности на тысячу с лишним квартир и около 600 машиномест на нижнем уровне, уже построены. В домах первой очереди уже кипит жизнь, а в ближайшее время новоселье будут отмечать покупатели квартир второй очереди Nagatino i-Land.

От Shagal до Voxhall

Не менее интересен и другой крупный проект «Эталона» — жилой квартал Shagal, который строится здесь же, на «полуострове ЗИЛ», в его южной части. Застройка территории площадью более 100 гектаров подразумевает соседство разных форматов жилья, которые ранее не пересекались на территории одного района в Москве — от таунхаусов до небоскребов. Сам проект реализуется по принципу «15-минутного города»: все услуги можно будет получить на расстоянии пешей прогулки в течение четверти часа.

Застройка Shagal так же, как и в случае с Nagatino i-Land, «раскрывается» в сторону Москвы-реки, давая жителям возможность любоваться водной гладью из дома или на прогулке — для этого вдоль набережной обустроят пешеходную зону.

Строительство жилого квартала разделено на девять очередей. Сегодня завершают работы по корпусам первой очереди — 12 домов из 13 полностью выполнены в монолите, ведутся отделочные работы и монтаж внутренних инженерных сетей. Начато строительство первого детского садика на 270 воспитанников, заработает он вместе с появлением в Shagal первых жителей. Вторая очередь будет состоять из 18 корпусов (монолитные работы уже завершены на первых пяти). Стартовала и третья очередь проекта, где работы по монолитному каркасу трех корпусов выполнены на 90%.

В Shagal будет много зелени — появится, к примеру, центральный парк, который свяжет в единое пространство набережную, зеленую зону в северной части ЗИЛа и еще один запроектированный парк вдоль железнодорожной линии МЦК. Проходящий через них пешеходный бульвар соединит будущую станцию метро «ЗИЛ» и территорию ЗИЛ-Восток с набережной Марка Шагала. Вдоль бульвара расположится большая часть социальных и коммерческих объектов.

К слову, собственная инфраструктура квартала Shagal удачно дополняет уже существующую. Сегодня в Даниловском районе расположены крупные медицинские и деловые центры, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, супермаркеты. В районе развиты дорожная сеть и общественный транспорт, а значит, легко добраться до еще одного проекта Группы «Эталон» — жилого комплекса Voxhall на Летниковской улице в Замоскворечье, недалеко от Павелецкого вокзала. Строительство ЖК было начато весной прошлого года, и на сегодняшний день уже почти наполовину возведен железобетонный каркас четырех корпусов переменной (от 6 до 25) этажности с террасами, откуда открываются красивые виды на центр города и реку. Всего в 10 минутах неторопливой прогулки от комплекса расположена набережная Москвы-реки. Здесь тоже все устроено по принципу «все включено»: на первых этажах домов появятся кафе, рестораны и магазины. В комплексе будет закрытый зеленый двор без машин.