• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Компетентность и ресурс: без чего сегодня не создать «город будущего»


Группа Эталон

Социальные задачи развития Москвы, законодательные решения федерального и местного уровней значительно изменили градостроительный ландшафт столицы. Некоторое время назад девелоперы активно включились в освоение городских территорий, которые ранее были заняты крупными промышленными предприятиями. В большинстве своем они были модернизированы или выведены за пределы мегаполиса, а бывшие промплощадки почти не использовались и фактически были выключены из активного хозяйственного оборота.

Сегодня на этих территориях инвесторы создают «город будущего». Стоить отметить, что, начиная строить «с чистого листа», гораздо проще создать идеальный район, где будет все необходимое для комфортной жизни: интересный ландшафт и природная составляющая, дома разной высотности и типологий, инфраструктурный каркас и другие важные параметры, влияющие на качество среды. Особенно привлекательными являются территории, расположенные возле набережных, — близость к воде благоприятно сказывается на экологии, а также положительно влияет на эмоциональный и психологический комфорт. Различные исследования показывают, что у людей, живущих у воды, ниже уровень стресса, они более позитивно смотрят на мир. Кстати, квартиры с видом на воду более ликвидны и стоимость квадратного метра здесь выше.

Но, конечно, «первую скрипку» в реализации таких проектов все же играет опыт застройщика, наличие необходимых ресурсов и набора компетенций. Девелопер должен быть способен не только смоделировать новый образ жизни горожан, но и с точностью перенести эту модель на выбранную территорию.

Все рядом

Актуальный пример застройки, создаваемой по принципу «город у реки», — жилой остров Nagatino i-Land, который Группа «Эталон» возводит с 2020 года на территории бывшего автозавода ЗИЛ в Даниловском районе столицы. Этот проект бизнес-класса распланирован по принципу «город в городе», когда все функции сосредоточены в одном месте, и все рядом. На участке площадью 15 гектаров застройщик помимо жилой недвижимости запроектировал и развитую инфраструктуру, где будет все для комфортной жизни и работы — собственные парки в каждом дворе и пешеходные бульвары, детские и спортивные площадки, кафе, магазины, современная школа, два детских сада и поликлиника. И все это с выходом к набережной Москвы-реки, благоустройством которой сейчас занимаются городские власти. Стоит отметить, что мэрия принимает самое активное участие и в преобразовании всей бывшей ЗИЛовской «промки». Строится дорожная сеть, формируются новые транспортные связи. В ближайшее время планируется запуск моста через затон Новинки, который свяжет набережную Марка Шагала с Южнопортовым районом. Появятся новые удобные пешеходные маршруты к ТПУ «ЗИЛ», станции метро «Технопарк» и парку развлечений «Остров Мечты». А значит, жителям нового района будет удобно добираться домой и в центр как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

При этом и строительство самого Nagatino i-Land идет четко по плану — как с точки зрения намеченного инфраструктурного наполнения, так и по срокам: сегодня Группа «Эталон» уже приступила к заливке монолитного основания третьей очереди проекта, в состав которой войдут четыре корпуса высотой от 19 до 35 этажей на 1 200 квартир. На первых этажах домов разместятся объекты коммерческой и социально-бытовой инфраструктур. Будет и подземный паркинг, рассчитанный на 500 машиномест.

Предыдущие две очереди, а всего это восемь домов переменной (от 5 до 18) этажности на тысячу с лишним квартир и около 600 машиномест на нижнем уровне, уже построены. В домах первой очереди уже кипит жизнь, а в ближайшее время новоселье будут отмечать покупатели квартир второй очереди Nagatino i-Land.

От Shagal до Voxhall

Не менее интересен и другой крупный проект «Эталона» — жилой квартал Shagal, который строится здесь же, на «полуострове ЗИЛ», в его южной части. Застройка территории площадью более 100 гектаров подразумевает соседство разных форматов жилья, которые ранее не пересекались на территории одного района в Москве — от таунхаусов до небоскребов. Сам проект реализуется по принципу «15-минутного города»: все услуги можно будет получить на расстоянии пешей прогулки в течение четверти часа.

Застройка Shagal так же, как и в случае с Nagatino i-Land, «раскрывается» в сторону Москвы-реки, давая жителям возможность любоваться водной гладью из дома или на прогулке — для этого вдоль набережной обустроят пешеходную зону.

Строительство жилого квартала разделено на девять очередей. Сегодня завершают работы по корпусам первой очереди — 12 домов из 13 полностью выполнены в монолите, ведутся отделочные работы и монтаж внутренних инженерных сетей. Начато строительство первого детского садика на 270 воспитанников, заработает он вместе с появлением в Shagal первых жителей. Вторая очередь будет состоять из 18 корпусов (монолитные работы уже завершены на первых пяти). Стартовала и третья очередь проекта, где работы по монолитному каркасу трех корпусов выполнены на 90%.

В Shagal будет много зелени — появится, к примеру, центральный парк, который свяжет в единое пространство набережную, зеленую зону в северной части ЗИЛа и еще один запроектированный парк вдоль железнодорожной линии МЦК. Проходящий через них пешеходный бульвар соединит будущую станцию метро «ЗИЛ» и территорию ЗИЛ-Восток с набережной Марка Шагала. Вдоль бульвара расположится большая часть социальных и коммерческих объектов.

К слову, собственная инфраструктура квартала Shagal удачно дополняет уже существующую. Сегодня в Даниловском районе расположены крупные медицинские и деловые центры, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, супермаркеты. В районе развиты дорожная сеть и общественный транспорт, а значит, легко добраться до еще одного проекта Группы «Эталон» — жилого комплекса Voxhall на Летниковской улице в Замоскворечье, недалеко от Павелецкого вокзала. Строительство ЖК было начато весной прошлого года, и на сегодняшний день уже почти наполовину возведен железобетонный каркас четырех корпусов переменной (от 6 до 25) этажности с террасами, откуда открываются красивые виды на центр города и реку. Всего в 10 минутах неторопливой прогулки от комплекса расположена набережная Москвы-реки. Здесь тоже все устроено по принципу «все включено»: на первых этажах домов появятся кафе, рестораны и магазины. В комплексе будет закрытый зеленый двор без машин.


Source: https://oaoo.ru/varlamov/kompetentnost-i-resyrs-bez-chego-segodnia-ne-sozdat-gorod-bydyshego.html

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Заплыв по мечте – топ-7 самых необычных бассейнов России

В России стартовал купальный сезон. Для любителей водного отдыха доступны не только естественные водоемы, но и прекрасные рукотворные...

Взглянуть без слез: в этом году в Вологодской области начинается реализация региональной программы «Фасады»

Shutterstock/FOTODOM На оперативном совещании в правительстве региона временно исполняющий обязанности губернатора области Георгий Филимонов так охарактеризовал состояние фасадов...

Золотая жила: президент России продемонстрировал творческий подход к разработке программ развития дальневосточных городов

Алексей Смагин/ Росконгресс На площадке прошедшего во Владивостоке VIII Восточного экономического форума президент России Владимир Путин по видеосвязи...

Цветущий луг на месте свалки: на полгода раньше срока рекультивирована старая городская свалка в Омутнинске

kirovreg.ru Свалка коммунальных отходов возникла в Омутнинске более пятидесяти лет назад на берегах рек Омутной и Каменки. О...

В юбилей — с обновлением: на Невском проспекте началась реставрация фасадов и крыш

gov.spb.ru На главной улице Санкт-Петербурга начался ремонт фасадов и крыш. Эксперты подсчитали, что в ходе этих работ более...

Киржачские хроники: большие перспективы маленького города

Фото предоставлено Евгением Федоровым Уже седьмой год «Стройгазета» ведет своеобразную хронику перемен, происходящих в этом небольшом населенном пункте...

Бронзовые человечки: архангелогородцам показали очередного «хранителя Севера» — трескоеда

severalmaz.ru В Архангельске на набережной Северной Двины торжественно открыли четвертую скульптуру в рамках реализации проекта «Кудесники — хранители...

Место силы: топ-3 подходов в благоустройстве большого города

Как театр начинается с вешалки, так дом или квартал – с территории его благоустройства. Исходя из того, как...

Больше застройщиков, хороших и разных: самые удачные премьеры на девелоперском рынке за последние три года

Shutterstock/FOTODOM Нынешнее положение дел в российской стройиндустрии не благоприятствует появлению новых игроков. Рынки городов-миллионников поделены между крупными и...

На пороге юбилея: тверской Торопец готовится к своему 950-летию

Shutterstock/FOTODOM Торопец — маленький райцентр с населением 11,5 тыс. человек — старейший город Тверской области, первое упоминание о...

Компетентность и ресурс: без чего сегодня не создать «город будущего»

Группа Эталон Социальные задачи развития Москвы, законодательные решения федерального и местного уровней значительно изменили градостроительный ландшафт столицы. Некоторое...

Работа над лицом: «первопроходцы» о новом порядке согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капстроительства

Shutterstock/FOTODOM В последнее время на различных площадках активно обсуждается выполнение вступившего в силу 1 сентября постановления правительства РФ...

А парк-то голый: благоустройство парка «Дружба» в Ростове-на-Дону вызывает массу нареканий у жителей донской столицы

donland.ru По инициативе ростовчан парк «Дружба» стал победителем Всероссийского онлайн-голосования за объекты благоустройства в 2021 году. И вот...

Город на этапе реновации: как реализовать ключевые преимущества КРТ?

Брусника Город функционирует подобно живому организму, его нельзя законсервировать либо заставить коснеть прошлым. По мере изменения потребностей людей...

Парадный подъезд: впечатления от общественных пространств влияют на принятие решения о покупке недвижимости

T+T Architects Анастасия АБАШЕВА, руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects: На рынке жилья принято считать, что внимание покупателей...

Вдоль реки: соучаствующее проектирование Космодамианской набережной

Shutterstock/FOTODOM В Москве реализуется масштабная программа благоустройства набережных: за 11 лет приведено в порядок более 80 км прибрежных...

Большой проект в маленьком городе: в кировской Белой Холунице завершено благоустройство масштабного общественного пространства

vyatkakirov.ru Полное название реализованного в Кировской области проекта — «Блокчейн. Сады Белой Холуницы». Он стал одним из победителей...

В честь созидателя: в Переславле-Залесском благоустраивают парк имени почетного строителя России

yarregion.ru Решением городской Думы парку в Переславле-Залесском (Ярославская область) присвоено имя Валентина Павловича Вейнгарта. Многие годы он возглавлял...

Развитие экосистемы: ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и других крупных городов

Shutterstock/FOTODOM Отечественные девелоперские компании активно реализуют разнообразные проекты, осваивают новые для себя рынки и направления деятельности. О некоторых...

Арт-пространство с уличной библиотекой: в Пинежском районе Архангельской области в этом году благоустроят 8 общественных и 9 дворовых территорий

karpbibl.ru Когда-то в Архангельской области существовали два соседних района с центрами в поселках Пинега и Карпогоры, потом их...